deluxe prodaja
deluxe prodaja
28.07.2010. 00:00
Autor: B92
Građani koji žele da uknjiže svoje nekretnine, a žive u stambenim zgradama, trebalo bi da sačekaju da to po službenoj dužnosti uradi Republički geodetski zavod.
HIPOTEKA
Ukoliko se građanima žuri i ako žele da svoju nepokretnost stave pod hipoteku i sami krenu u postupak uknjižbe, mogu loše da prođu. Oni treba da urade ono što je investitoru bila obaveza. Sve zavisi da li je zgrada ucrtana u knjige ili nije. Ako nije, onda je to procedura koja može da potraje, ali i da prilično osiromaši kućni budžet.
Naravno, svi vlasnici kvadrata uredno državi plaćaju porez na imovinu. Pravi dokaz o vlasništvu, a to je izvod iz katastra ili zemljišnih knjiga, većina nema. Problem je najviše sa zgradama koje su građene u drugoj polovini prošlog veka jer se tada o rešenim imovinsko-pravnim odnosima nije mnogo vodilo računa. Tako investitori, iako je i tada to bila obaveza pre primopredaje, nisu u knjige upisivali zdanja.
PARCELA
"Ako vlasnik zemljišta izgradi objekat, geodetski ga snimi i bez obzira na to da li je izdata građevinska i upotrebna dozvola, mi moramo to zdanje da knjižimo sa svojinom", kažu u RGZ.
Ali, postoji obaveza po Zakonu o planiranju i izgradnji da se za izgradnju svakog objekta pribavi građevinska i upotrebna dozvola.
Druga situacija je ako je reč o gradskom građevinskom zemljištu, gde vlasnik objekta ima samo pravo korišćenja parcele. Da bi upisao vlasništvo na objektu, mora da ima građevinsku dozvolu. Treća situacija je bez upisanog prava na zemljištu- onda je za upis svojine na objektu potrebna i građevinska i upotrebna dozvola.
STANOVI
Najpre mora da se uknjiži objekat a potom i posebni delovi na osnovu tehničke dokumentacije, koja je osnov za izdavanje građevinske dozvole. Ako nema tehničke dokumentacije jer je objekat izgrađen u ranijim decenijama, onda je potrebno od opštine pribaviti uverenje kojim se dokazuje koliko u zgradi ima stanova, koje kvadrature...
Kada nema ni opština te podatke onda vlasnici stanova angažuju geodetsku organizaciju, koja će da snimi posebne delove i na osnovu tog elaborata se upisuju stanovi.
"Kada sva ta dokumentacija postoji stanovi se najpre upisuju na investitora, a potom na vlasnike pojedinačno", tvrde u RGZ.
Pravni kontinuitet za društvene stanove koji su otkupljeni ne mora da se dokazuje, jer su vlasnici tih kvadrata posebnim zakonom stekli pravo na svojinu. Potrebno je samo da vlasnik priloži ugovor o otkupu stana i uknjižba je moguća, ali samo ako je zgrada ucrtana. Ako nije, onda stanari moraju da angažuju privatnu geodetsku organizaciju da snimi zdanje, da se ono unese u planove i uz uverenje o posebnim delovima zgrade objekat može da se uknjiži.
