04.01.2010. 00:00
Autor: Izvor: Blic
Beograd -- Vlada Srbije doneće na sednici u januaru uredbu o učešću države u finansiranju izgradnje do 10.000 stanova u toku 2010. godine.
Prodajna cena tih stanova biće od 700 do 1.350 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od grada i zone. Potencijalni kupci mogu biti svi oni koji nemaju stan u vlasništvu, a početak izgradnje očekuje se u martu, piše Blic.
Država će izdvojiti dve milijarde dinara iz budžeta preko Ministarstva za prostorno planiranje za subvencionisanje kamatne stope za projektno finansiranje izgradnje. Ona na taj način smanjuje troškove izgradnje i preuzima deo rizika prilikom podizanja stambenih objekata.
Time se povećava sigurnost građevinskih preduzeća i poslovnih banaka i omogućavaju se povoljni uslovi finansiranja.
Program kreditiranja stambene izgradnje predviđa da investitor, odnosno građevinsko preduzeće, obezbeđuje zemljište sa pribavljenom lokacijskom dozvolom i projektno-tehničku dokumentaciju stambenog objekta, a ostatak koji čine troškovi izgradnje, komunalne infrastrukture i naknada za uređivanje građevinskog zemljišta finansiraju poslovne banke.
Država će faktički plaćati deo kamatne stope po projektima izgradnje stambenih objekata koje odobre banke. Banke koje učestvuju u programu određuju se na osnovu javnog poziva koji objavljuje Ministarstvo životne sredine i prostornog planiranja.
Banke će odobravati finansiranje projekata na osnovu boniteta i poslovne istorije investitora, kvaliteta projekta, što pre svega određuje lokacija gradnje i profitabilnost projekta. One će definisati minimalnu prodajnu cenu stanova po kvadratnom metru, rokove izgradnje i ponuđene instrumente obezbeđenja.
Vlada Srbije odrediće maksimalnu cenu po gradovima i njihovim zonama. A pravo na kupovinu imaće samo oni koji nemaju stan u vlasništvu.
Ograničenje maksimalne cene predviđeno je u cilju sprečavanja prolongiranja prodaje zbog očekivanja viših prodajnih cena.
Na taj način oživljava se građevinski sektor, s jedne strane, a sa druge - tržište nekretnina.
Koliko je građevinska industrija trenutno u lošem stanju govori činjenica da je do kraja 2009. godine u Srbiji izgrađeno ukupno oko 3.000 stanova, dok ih je 2008. godine bilo pet puta više.
Osim toga, građevinska industrija vezuje 40 odsto ostatka industrije, kao što je proizvodnja materijala, hemijska industrija… Povećanje ponude po ovako konkurentnim cenama, najverovatnije će uticati i na snižavanje cena novoizgrađenih stanova i van ovog programa.
To je još jedan pozitivan efekat koji se očekuje iako je vrlo teško proceniti za koliko cene stanova mogu da opadnu. To će tržište pokazati.
Maksimalne cene kvadrata, bez PDV
BEOGRAD: Od 700 evra u prigradskim naseljima kao što su Zemun polje i Borča, do 1.350 evra u drugoj zoni koja obuhvata centralne gradske zone puput Starog grada i Vračara. Program ne predviđa gradnju u Beogradu u ekstra zoni stanovanja i prvoj zoni, a zone se utvrđuju na osnovu odluke o utvrđivanju visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta. NOVI SAD: Od 750 evra u predgrađima, do 950 evra u centru. NIŠ I KRAGUJEVAC: Predgrađe 700 evra, centar 850 evra po metru kvadratnom. OSTALI GRADOVI - 700 evra. Investitori su građevinska preduzeća pa je njima prepušteno da obezbede lokacije. Još nije poznato u kojim gradovima koliko stanova bi moglo biti izgrađeno.
