20.12.2010. 00:00
Autor:
Asocijacija lizing kompanija Srbije (ALCS) podržava izmene zakona kojim će biti omogućeno finansiranje nepokretnost putem finansijskog lizinga. Ovaj vid finansiranja predstavljaće dodatnu konkurenciju na finansijskom tržištu, što će se pozitivno odraziti na uslove finansiranja kao i na rast investicija u građevinarstvo.
Da bi lizing nekretnina bio konkurentan na finansijskom tržištu i uspešno sproveden u praksi, potrebno je uvesti još nekoliko izmena, koje se prevashodno tiču oporezivanja. Najpre, neophodno je da lizing naknada bude oslobođena PDV-a, kao što je to slučaj kod bankarskog kredita. Države u okruženju su ovu izmenu u zakon već unele.
Zatim, potrebno je regulisati pitanje poreza na prenos apsolutnih prava, kako bi se izbeglo dvostruko oporezivanje. Takođe je potrebno definisati pitanje plaćanja poreza na imovinu tokom trajanja ugovora o lizingu, kao i problem plaćanja naknade za korišćenje građevinskog zemljišta i komunalnih usluga.
Lizing nekretnina bi mogao da bude posebno privlačan za mala i srednja preduzeća pošto bi uz minimalna startna ulaganja mogao da im obezbedi dobru polaznu osnovu, pogotovu kada je reč o „Green field“ investicijama, pošto ne moraju celokupan kapital da ulože u izgradnju objekta već mogu da ulože sredstva u dalji razvoj.
Takođe, za firme kojima su za proširenje poslovanja potrebne dodatne investicije postoji sistem, u svetu poznat kao „Sell and lease back“. Poenta ovog sistema jeste da firma koja u svom posedu ima određeni objekat može da proda taj objekat lizing kući pa da isti uzme na lizing. To znači da firma dobija nova sredstva bitna za dalji razvoj, a nakon završetka perioda lizinga nekretnina ponovo prelazi u njeno vlasništvo. Na ovaj način se dobijaju i potrebna sredstva i objekat potreban za rad.
