17.01.2011. 00:00
Autor: B92
Kupovina stanova na lizing biće jednostavnija nego na kredit, ali kupac neće biti vlasnik stana dok ga u potpunosti ne isplati. Usvajanjem izmena Zakona o finansijskom lizingu građanima Srbije biće omogućeno da na lakši način dođu do svog stana, poručuju iz Asocijacije lizing kompanija Srbije (ALKS), a stručnjaci ocenjuju da će to povećati investicije u građevinarstvu.
Generalni sekretar ALKS Petar Gavranović je rekao da će izmene i dopune, koje su ušle u skupštinsku proceduru krajem prošle godine, omogućiti finansiranje nepokretnosti na lizinga i izrazio očekivanje da će to zaživeti u Srbiji u drugoj polovini ove godine.
"Logika lizinga je da korisnik proizvoda može da postane i njegov vlasnik", rekao je Gavranović, ističući da će lizing nepokretnosti biti interesantan i privredi za obezbeđivanje poslovnog prostora, industrijskih pogona i maloprodajnih objekata.
"U drugoj fazi će se građanima omogućiti da na jednostavniji i fleksibilniji način dođu do stana, da ga koriste i po isplati finansiranja postanu njegovi vlasnici", rekao je Gavranović.
Prema njegovim rečima, da bi lizing nekretnina bio konkurentan na finansijskom tržištu i uspešno sproveden u praksi, potrebno je uvesti još nekoliko izmena, koje se prevashodno tiču oporezivanja i to će omogućiti da lizing bude povoljniji od kredita.
"Neophodno je, pre svega, ukinuti PDV na lizing naknadu, koja trenutno poskupljuje taj proizvod i čini ga nekonkurentnim u odnosu na kredit. Treba rešiti i pitanje dvostrukog oporezivanja lizing kompanija i korisnika lizinga", dodao je Gavranović.
On je naveo da će lizing stanova biti jednostavniji, jer kod kredita građani sami biraju stan, prikupljaju dokumentaciju, proveravaju legalnost objekata i drugo, dok će lizing kompanije same sve to raditi.
Direktor konsultantske kuće za građevinarstvo "Yu Build" Zoran Đorđević je rekao da će finansijski lizing nepokretnosti pozitivno uticati na domaće građeinarstvo, kao i da se takav vid lizinga već odavno primenjuje u razvijenom svetu, a u Hrvatskoj već pet godina.
"To je jako dobar način da se obezbede nova finansijska sredstva i izbegnu neki rizici koji postoje kada kreditirate nešto na 10 ili 20 godina", rekao je Đorđević, dodajući da će pored građana korist od toga u znatnoj meri imati privrednici.
On je kazao da je sada kada se kupuje automobil bolje koristiti lizing nego običan kredit u banci, ali da, sa druge strane, neki prodavci automobila imaju banke koje će da ponude bolji kredit od uslova koje nude lizing kuće.
"Građni će biti zainteresovani za kupovinu na lizing, za njih će naročito biti interesantna priča oko učešća. Banka da bi dala kredit mora da se obezbedi time što je novac, koji je dobila u vidu učešća, dovoljno veliki da ako jednog dana bude morala na brzinu da proda tu nekretninu neće biti na gubitku", naveo je direktor "Yu Builda".
Đorđević je dodao da finansijski lizing nepokretnosti može da bude koristan za ljude koji trenutno ne mogu da uđu u velike investicije.
Sekretar Udruženja za građevinarstvo u Privrednoj komori Srbije Goran Rodić kaže da komora podržava izmene zakona koje će omogućiti lizing nepokretnosti.
On je kazao da su kod lizinga nepokretnosti procedure jednostavnije i brže, ali da je najveća mana što građani ne mogu da postanu vlasnici objekata sve dok ih u potpunosti ne otplate.
Rodić je dodao da će primena te vrsta zakupa imovine verovatno nametnuti potrebu za određenim doradama zakona, da bi se čitava oblast postepeno uredila kao u drugim zemljama
